北京房地产行业的新变化
文章发布:尚贤达猎头 时间:2018-03-20 浏览次数:569次

 

 

国家统计局昨天发布2月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,北京、天津、上海、南京等15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中,北京新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比下降0.3%;二手住宅价格环比下降0.5%,同比下降4.6%,同比降幅居70城首位。北京二手房市场较一年前已大幅降温。2月全市二手住宅约网签7361套,环比下降3成,同比下降近4成,这一网签量在过去一年中处于较低水平。未来北京二手房市场将基本延续交易量趋稳并缓慢复苏、交易价格稳中有降的趋势。

比北京房价跌得更惨的,是环京楼市。燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。其实,从去年3月17日以来,北京史上最严楼市调控政策实施刚好一周年。这一年,据不完全统计,北京出台了30条以上的楼市调控措施,新房、二手房成交量几乎腰斩,房价全面下跌。

2018年1月18日,中国农业银行发布“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品。不向“以租代售”住房提供信贷支持,不向炒房群体提供信贷支持,严防租赁住房业务信贷资金流入商品住房开发领域。农行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、首创置业、北京城建、首开股份、中铁置业、北京建工集团签署合作协议,拟向六家企业合计提供2000亿元信贷资金,用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。

北京加快推进共有产权住房建设。截至目前,北京提供土地可建共有产权住宅总面积达360万平方米。其中,2018年以来提供的土地可建共有产权住宅61.97万平方米。从目前情况看,北京共有产权住房建设已初具规模。房是由政府主导,提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设,售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有,限定使用和处分权利。从目前情况看,相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁•碧桂园为例,位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年初结束申购,约5万户家庭确认申购。2018年以来,北京成交了位于平谷、门头沟、通州的3宗共有产权住宅土地,住宅部分全部为共有产权住宅用地,合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算,约3700套。2018年以来,合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅,大约7800套。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从制度设计看,共有产权的投资价值小,使得共有产权房回归居住属性凸显。从房价方面看,含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米,不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

北京严禁以保护利用传统村落为由实施房地产开发。日前,《北京市人民政府办公厅关于加强传统村落保护发展的指导意见》(以下简称“意见”)正式发布。意见提出,今后将通过努力,使传统村落及其文化遗产得到有效保护,具备较好的生产生活条件、较为全面的防灾减灾设施、较为完善的保护管理机制,保持好传统风貌和地域文化特色,成为宜居、宜业、宜游的美丽乡村。意见强调,依法严禁开山、采石、伐木、填湖等一切破坏山水格局的工程建设活动。保护发展规划未经批准前,严禁撤并列入名录的传统村落。严禁各类不符合保护发展规划的建设行为,严禁以保护利用为由将村民全部迁出、实施房地产开发。

2018北京写字楼市场开始缩表。写字楼这个市场很小,拿北京来说,大大小小也就5000万平米,换算成市值差不多2.5万亿,不到住宅市场的十分之一,加上写字楼买卖离老百姓太远,租个楼那是公家的事,不是花自己的钱,也就轮不到大家伙儿关心。写字楼市场开始缩表,原因是政策、产业和金融环境同时萎缩。用更直白的话来说:如果2017算是市场转寒,那2018很可能是入冬。由此带来的局面是:空置率提升、租售双降。建议机构提早准备,降低预期,做好长跑打算。

北京将把通州做试点搞新型房产供应体系。除市财政的注资,北京保障房中心还发挥投融资平台的功能,加大融资力度,通过发行私募债、企业债、银行贷款、公积金贷款等方式放大资本金杠杆作用。北京保障房中心还与东城、西城、顺义、通州、怀柔、平谷、密云7个区进行合作,促进产城融合和职住平衡。这位负责人介绍,市保障房中心与通州区政府展开合作,组建燕东投资公司,将在城市副中心区域内进行新型住房供应体系的建设。北京市保障性住房建设投资中心与通州区合资共同组建成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司。燕东投资公司将助力解决通州职住平衡问题,参与完成155平方公里范围内棚户区改造、集体土地改革试点等副中心建设重点工作。下一步,为完成集体土地建设租赁房任务,通州区已将宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村项目纳入实施计划,同时,通惠河南岸河道整治红线外平房棚户区改造、武夷花园南区限价房转共有产权房即将启动。燕东投资公司下一步将首先在以下几个方面发挥积极作用:一是集体土地建设租赁住房。按照市、区政府统一部署,为盘活全市存量集体建设用地,优化集体土地资源配置,顺利完成集体土地建设租赁房任务,通州区已将宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村项目纳入实施计划,交由燕东公司具体实施。

沉静了半月的北京市规划和国土资源管理委员会有了新动态:北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地将于4月8日,公开竞拍。该宗地为“六通一平”地块,建设用地面积12.37万平方米,建筑控制规模在19.79万平方米以内,竞拍起始价格30.26亿元。该地块将仍采取“控地价、限房价、竞自持”的方式出让,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米,且最高销售单价不得超过33600元/平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时则预计,今年北京二手房市场成交量将介于2016年和2017年之间,大概在15万套左右,价格已经有一定回落,今年仍将稳中有降,降幅会比2017年缩小,且调控政策不会放松。北京房地产业协会副会长、秘书长陈志认为,受货币政策和调控政策影响,今年北京楼市仍将处于稳定的状态,而从1月、2月市场来看,新房供应量明显提高,预计成交量相比去年会有提升。在整体市场比较平稳的情况之下,改善级产品的市场愈发趋于稳定,在选择置业的同时,同样需要参考生活所需,区域完善等角度,将来的每一套产品都将与生活密切相关,房子用来住的,并且在实际考虑家庭的需求和支付能力等诸多因素之下,认真分析,理性选择性价比最高的好房子。